防水材料不防水的原因有很多，如果不是防水材料本身的原因，可能是施工方式不对，防水材料是假的话有以下几点
1、防水处理的设计因素做得不好，一旦出现防水设计问题，将直接导致建筑外墙的渗漏。
2、材料因素建筑材料可能具有孔隙率大、吸水性强、抗渗性差的特点。如果你遇到想省钱的开发者，你可能会遇到这种情况。
3、施工因素引起的外墙渗漏问题很多。可能是框架结构不稳定，或者建筑墙体没有按照标准进行准备。也可能是墙体外墙墙砖与基层砂浆之间粘结力不足，以及各种管道穿孔、窗台坡度等问题。
因此，防水材料本身的主要问题是建筑本身和人工施工的缺陷。泄漏的原因实际上相当复杂。有些人在反复防水施工后仍然漏水，说明漏水的根本原因仍然没有找到。经验丰富的工人和教师将前往泄漏现场进行现场调查，找出泄漏原因，然后开出正确的药方。只有这样，问题才能从根本上得到解决